房屋租赁合同纠纷 （2016）甘09民终1084号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立；依法订立的合同自成立时生效。原、被告订立的农家园租赁协议，自双方签名的时间即2016年2月20日成立并生效，对双方具有约束力。双方签订的农家园租赁协议属《中华人民共和国合同法》规定的租赁合同，原告负有保证被告正常使用租赁房屋的义务，被告负有支付租金的义务。被告未按双方的约定支付租金，属根本违约，原告请求按协议的约定解除双方的租赁合同，被告也同意解除，原告的该诉讼请求应予以支持。租赁合同中承租方的主要义务是交付租金，被告未按期交付租金构成违约，致使双方的合同解除，但不影响合同有效期间的租金的承担，原告请求被告按约定（每年租金10万元）的标准承担租金38364元（2016年3月8日至2016年7月26日），应予以支持。原告请求被告在使用期间将租赁前用作餐厅包厢房屋改造成办公室，应恢复原状或赔偿损失15000元。《中华人民共和国合同法》第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百二十三条规定，承租人经出租

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立；依法订立的合同自成立时生效。原、被告订立的农家园租赁协议，自双方签名的时间即2016年2月20日成立并生效，对双方具有约束力。双方签订的农家园租赁协议属《中华人民共和国合同法》规定的租赁合同，原告负有保证被告正常使用租赁房屋的义务，被告负有支付租金的义务。被告未按双方的约定支付租金，属根本违约，原告请求按协议的约定解除双方的租赁合同，被告也同意解除，原告的该诉讼请求应予以支持。租赁合同中承租方的主要义务是交付租金，被告未按期交付租金构成违约，致使双方的合同解除，但不影响合同有效期间的租金的承担，原告请求被告按约定（每年租金10万

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘09民终1084号上诉人（原审原告）：贾小宁（曾用名贾志健），男,1973年8月15日出生，甘肃省宁县人。委托诉讼代理人：邸元儒：甘肃飞天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邓小科，男，1974年8月18日出生，甘肃省宁县人。委托诉讼代理人：郭文生，敦煌市沙州镇法律服务所法律工作者。上诉人贾小宁因与上诉人邓小科房屋租赁合同纠纷一案，不服敦煌煌……