房屋租赁合同纠纷 （2019）闽06民终1838号

陈汉生与邹俩金于2017年5月31日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反强制性法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。鉴于双方均同意提前解除合同，且邹俩金已于2018年9月5日将租赁物返还陈汉生，因此，该租赁合同于2018年9月5日已经解除。关于邹俩金应否支付陈汉生租金的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，邹俩金作为承租人，理应按照合同约定履行支付租金的义务。邹俩金以陈汉生未尽维修义务为由抗辩拒付租金，却未举证证明其要求出租人履行维修义务，该抗辩不能成为其拒付租金的正当理由，不予采纳。鉴于双方已协商一致解除合同并于2018年9月5日移交租赁物，故邹俩金应向陈汉生支付自2017年8月31日起至2018年9月5日止的租金。现陈汉生主张邹俩金支付2017年8月31日起至2018年8月31日止的租金220000元，理据充分，应予支持。关于违约金认定。邹俩金未在约定期限内支付租金，已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。《房屋租赁合同》第三条约定“乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的10%，以天数计算向甲方交付违约金”，第六条约定“乙方拖

陈汉生与邹俩金于2017年5月31日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反强制性法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。鉴于双方均同意提前解除合同，且邹俩金已于2018年9月5日将租赁物返还陈汉生，因此，该租赁合同于2018年9月5日已经解除。关于邹俩金应否支付陈汉生租金的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，邹俩金作为承租人，理应按照合同约定履行支付租金的义务。邹俩金以陈汉生未尽维修义务为由抗辩拒付租金，却未举证证明其要求出租人履行维修义务，该抗辩不能成为其拒付租金的正当理由，不予采纳。鉴于双方已协商一致解除合同并于2018年9月5日移交租赁物，故

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终1838号 上诉人（原审被告、反诉原告）：邹俩金，男，1972年5月25日出生，汉族，住福建省华安县。 委托诉讼代理人：洪亚斌，福建联合信实（漳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志华，福建联合信实（漳州）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈汉生，男，1989年8月8日出生，汉族，住福建省漳浦县。 委托诉讼……