房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终1063号

双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,双方当事人均应全面履行合同义务。根据合同约定，曾宇豪将房屋交付给解利亚使用，解利亚应向曾宇豪支付租金，2020年4月至2020年8月期间租金为3150元/月，故解利亚应向曾宇豪支付2020年4月至8月期间房租15750元（3150/月×5个月）。关于物业管理费，根据双方约定物业费应由解利亚承担，曾宇豪也没有实际垫付物业费，解利亚应按双方约定向物业公司缴纳该期间物业管理费，曾宇豪该主张该院不予支持。关于逾期付款违约金，因2020年1月23日至2020年4月8日武汉市受到新冠疫情影响，采取了严格的封控措施，洱湾（武汉）酒店管理有限公司生意难以正常经营，2020年4月8日虽解除离汉通道管制，但疫情的影响并未立即消除，生产生活秩序处于未完全恢复的状态，而新冠疫情的发生属不可抗力，双方当事人均无法预见，不能避免，在此期间双方均遭受了损失，该院综合考虑上述情况，根据公平和诚实信用原则，该院依法酌情免除解利亚2020年4月至8月未按时支付房租的逾期付款违约金。洱湾（武汉）酒店管理有限公司在合同上盖章确认作为

双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,双方当事人均应全面履行合同义务。根据合同约定，曾宇豪将房屋交付给解利亚使用，解利亚应向曾宇豪支付租金，2020年4月至2020年8月期间租金为3150元/月，故解利亚应向曾宇豪支付2020年4月至8月期间房租15750元（3150/月×5个月）。关于物业管理费，根据双方约定物业费应由解利亚承担，曾宇豪也没有实际垫付物业费，解利亚应按双方约定向物业公司缴纳该期间物业管理费，曾宇豪该主张该院不予支持。关于逾期付款违约金，因2020年1月23日至2020年4月8日武汉市受到新冠疫情影响，采取了严格的封控措施

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1063号上诉人：解利亚，女，1982年1月14日出生，汉族，居民身份证住址杭州市下城区，上诉人（原审被告）：洱湾（武汉）酒店管理有限公司，住所地武汉市江汉区金磊商厦（财神广场）8层A31室。法定代表人：颜传荣，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邓露翌、陶燊一，湖北溪渡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾宇豪，男，1990年12月……