房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终647号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。腾和公司与巫晓武双方签订的《租赁合同》合法有效，当事人均应按约履行。《租赁合同》对租赁期限已作明确约定，根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，现合同已到期，双方又未达成续租的一致意见，该合同已终止。故腾和公司要求巫晓武迁出系争商铺，法院应予支持。至于巫晓武辩称双方曾协商续签合同，要求继续租赁该房屋，无法律依据，法院不予采信。一审审理中，腾和公司表示要求巫晓武支付2016年5月30日至2016年7月1日的房屋使用费的诉请，并无不当，法院予以准许。据此，一审法院判决：一、腾和公司与巫晓武就上海市杨浦区黄兴路XXX-XXX号建材市场第A座第2-3号商铺于2015年5月30日签订的《租赁合同》于2016年5月29日终止；二、巫晓武应于判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区黄兴路XXX-XXX号建材市场第A座第2-3号商铺；三、巫晓武应于判决生效之日起十日内支付腾和公司2016年5月30日至2016年7月1日的房屋使用费5,800元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。巫晓武提供：1、2003年11

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。腾和公司与巫晓武双方签订的《租赁合同》合法有效，当事人均应按约履行。《租赁合同》对租赁期限已作明确约定，根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，现合同已到期，双方又未达成续租的一致意见，该合同已终止。故腾和公司要求巫晓武迁出系争商铺，法院应予支持。至于巫晓武辩称双方曾协商续签合同，要求继续租赁该房屋，无法律依据，法院不予采信。一审审理中，腾和公司表示要求巫晓武支付2016年5月30日至2016年7月1日的房屋使用费的诉请，并无不当，法院予以准许。据此，一审法院判决：一、腾和公司与巫晓武就上海市杨浦区黄兴路XXX-XXX号建材市场第A座第2-3号

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终647号上诉人(原审被告)：巫晓武，男，1982年2月5日出生，汉族，户籍地福建省。委托诉讼代理人：庞星原，男，1958年3月11日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：上海腾和建材市场经营管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：马绍钟，总经理。委托诉讼代理人：张其满，金博大(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾轶财，金博大(……