房屋租赁合同纠纷 （2017）云31民终149号

本案系房屋租赁合同纠纷。（一）对于双方于2014年7月12日签订的《租赁合同》效力如何，应否解除的问题。双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，其合法、有效，依法受法律保护。因双方均同意解除《租赁合同》，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，对于刘玉群要求解除双方于2014年7月12日签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。（二）对于双方在履行租赁合同中吉学敏是否存在违约行为；若存在，违约金如何计算，押金8.5万元应否退还的问题。双方签订《租赁合同》后，刘玉群依约支付吉学敏案涉房屋押金42500元，双方已实际履行《房屋租赁合同》。刘玉群主张吉学敏违约，但未提供充足证据予以证明，因此，对于刘玉群主张的违约金，本院不予支持。依据双方签订的《租赁合同》“签约日交3个月租金为押金。此押金到双方合同终止时，甲方全数退回给乙方”的约定，吉学敏应依约返还刘玉群案涉房屋押金42500元。对于刘玉群主张由吉学敏退还押金85000元中另外3间铺面押金42500元的诉请，理由不能成立，本院不予支持。对于吉学敏提出的抗辩，

本案系房屋租赁合同纠纷。（一）对于双方于2014年7月12日签订的《租赁合同》效力如何，应否解除的问题。双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，其合法、有效，依法受法律保护。因双方均同意解除《租赁合同》，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，对于刘玉群要求解除双方于2014年7月12日签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。（二）对于双方在履行租赁合同中吉学敏是否存在违约行为；若存在，违约金如何计算，押金8.5万元应否退还的问题。双方签订《租赁合同》后，刘玉群依约支付吉学敏案涉房屋押金42500元，双方已实

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云31民终149号上诉人（一审被告）：吉学敏，男，1986年2月1日生，住（现住）云南省保山市隆阳区。委托诉讼代理人：魏建荣，云南金曦律师事务所。被上诉人（一审原告）：刘玉群，女，1970年4月25日生，住湖南省邵东县，现住瑞丽市。委托诉讼代理人：张春城，云南虹源律师事务所。上诉人吉学敏因与被上诉人刘玉群房屋租赁合同纠纷一案，不服……