房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终2856号

王某某与程某某之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。”程某某在庭审中提交的证据并不能证明其与王某某已经协商一致解除了双方之间的房屋租赁合同。王某某在2016年1月20日因索要租金在程某某经营的餐厅与其妻子及员工发生争执等行为并不能导致程某某无法继续经营而致使租赁合同的目的无法实现的程度。故对王某某要求程某某继续履行合同支付2016年租金275000元的诉讼请求，原审法院予以支持。对于程某某要求解除房屋租赁合同的反诉请求，因其解除合同的理由并未达到法定及合同约定的合同解除条件，故对其要求解除合同及要求退还剩余租金29589元、租房押金20000元的反诉请求，原审法院不予支持。对于王某某要求程某某支付暖气费、水电费的诉讼请求，根据双方在本合同履行过程中形成的由王某某通知程某某交费用后，程某某将款项支付给王某某的习惯，以及程某某所租赁的房屋

王某某与程某某之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。”程某某在庭审中提交的证据并不能证明其与王某某已经协商一致解除了双方之间的房屋租赁合同。王某某在2016年1月20日因索要租金在程某某经营的餐厅与其妻子及员工发生争执等行为并不能导致程某某无法继续经营而致使租赁合同的目的无法实现的程度。故对王某某要求程某某继续履行合同支付2016年租金275

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终2856号上诉人（原审被告、反诉原告）：程某某，男，1976年4月17日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：陈焰（程某某之妻），1976年11月7日出生，汉族，无固定职业，住址同上。委托诉讼代理人：周建妹，新疆恒联律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王某某，男，1967年12月5日出……