房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终4020号

双方当事人签订的《汽车护理项目租赁合同》系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，双方应按照租赁合同的约定享有权利并履行各自的义务。根据约定，《汽车护理项目租赁合同》已于2015年12月31日履行期限届满终止。双方的租赁合同第12.1款已经明确约定了续约的条件，而美雷公司早于2014年10月3日离场不再继续经营，欢乐谷分公司对此情况是明知的，且欢乐谷分公司也于2015年4月30日通知美雷公司提前终止合同，2016年1月1日后双方并不构成不定期租赁关系，故对于美雷公司要求解除租赁合同的诉请，一审法院不予支持。关于违约责任，双方均主张对方违约，但双方在合同履行过程中均存在过错。本案中，美雷公司系承租方，欢乐谷分公司系场地的招商单位、出租方。美雷公司租赁欢乐谷分公司的场地有两处，一处系露天售卖展位，另一处系美雷公司自建的彩钢房。欢乐谷分公司在招商过程中，对于其提供给美雷公司各处场地是否通水、电未作提示和说明。合同中明确约定美雷公司租赁欢乐谷分公司场地的用途为汽车护理相关产品制作及销售，且租赁合同中约定了由美雷公司负担水、电费用以及正常使用场地设

双方当事人签订的《汽车护理项目租赁合同》系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，双方应按照租赁合同的约定享有权利并履行各自的义务。根据约定，《汽车护理项目租赁合同》已于2015年12月31日履行期限届满终止。双方的租赁合同第12.1款已经明确约定了续约的条件，而美雷公司早于2014年10月3日离场不再继续经营，欢乐谷分公司对此情况是明知的，且欢乐谷分公司也于2015年4月30日通知美雷公司提前终止合同，2016年1月1日后双方并不构成不定期租赁关系，故对于美雷公司要求解除租赁合同的诉请，一审法院不予支持。关于违约责任，双方均主张对方违约，但双方

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4020号上诉人（原审被告、反诉原告）：天津华侨城实业有限公司欢乐谷分公司，住所地天津市东丽区东丽湖度假区天津市东丽湖旅游开发总公司大楼内204室。主要负责人：吕涛，总经理。委托诉讼代理人：李ＸＸ，该公司法务。委托诉讼代理人：冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：廊坊市美雷汽车用品有限公司，住所地河北省廊坊市广……