房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2959号

关于毛群是否具有本案适格的主体资格问题。毛群系城更局旧城改造项目的被征收人，城更局为了安置毛群等人才与中民置业、房管局签订的《商品房定向购买协议》，该协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，未损害他人合法权益，该协议合法有效。根据该协议的约定，城更局依约向中民置业支付70%购房款后，即首批350套安置房屋的全部购房款，并根据房屋征收情况，将已购买的房屋作为拆迁安置用房指定给被拆迁人，再由中民置业与城更局指定的被拆迁人签订购房合同，办理交付手续并办理不动产权登记。本案中，城更局已经按约定为毛群支付了购房款，并指定毛群为被征收人，中民置业亦已将诉争房屋交付给毛群居住使用至今。只是由于中民置业的原因未能依约与毛群签订《房屋买卖合同》，但双方对签订此合同并无异议，毛群及中民置业继续完善履行即可，并不影响毛群已由城更局实际代其购买诉争房屋的事实，故毛群在本案中具有合法的诉讼主体资格。关于毛群对诉争房屋的物权期待权及与湖北银行的抵押权优先性问题。城更局为毛群等拆迁安置户交付购房款，选定房源及毛群签订房屋征收补偿协议书时，该诉争房屋尚未被抵押；房屋交付时，毛群亦不知道该房屋已抵押给银

关于毛群是否具有本案适格的主体资格问题。毛群系城更局旧城改造项目的被征收人，城更局为了安置毛群等人才与中民置业、房管局签订的《商品房定向购买协议》，该协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，未损害他人合法权益，该协议合法有效。根据该协议的约定，城更局依约向中民置业支付70%购房款后，即首批350套安置房屋的全部购房款，并根据房屋征收情况，将已购买的房屋作为拆迁安置用房指定给被拆迁人，再由中民置业与城更局指定的被拆迁人签订购房合同，办理交付手续并办理不动产权登记。本案中，城更局已经按约定为毛群支付了购房款，并指定毛群为被征收人，中民置业亦已将诉争房屋交付给毛群居住使用至今。只是由

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2959号上诉人（原审第三人）：湖北银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行，住所地武汉经济技术开发区17C1地块东合中心B栋1-2层B11、B21号。负责人：陈斌，该支行行长。委托诉讼代理人：金大田，北京德和衡（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳天，北京德和衡（武汉）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：毛群，女，1970……