房屋租赁合同纠纷 （2013）连民终字第1410号

依据法律规定，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案所涉房产先是登记在东海县商业局名下，后变更登记在商建公司名下，直至2008年12月3日才登记在原告名下。结合本案实际，本院认为，2008年12月3日前原告并未真正取得该房产的所有权及使用权，理由如下：一、本案所涉房产建造之初应为商业学校所有；二、商建公司取得该处房产的产权证，是由于其主管部门依行政职权划拨而得，其所有权及使用权均受到一定的约束，即依照商业公司（原东海县商业局）、商业学校、商建公司的约定：该处房产的所有权属于商业学校，商建公司只有使用权，不能作为改制资产；三、作为商建公司的副经理及商建公司改制资产购买人之一的陈某某明知本案所涉房产的产权存在争议及相关约定，在未能取得该处房产产权的情况下仍以该处房产入股天宇公司明显不妥，进而也使得天宇公司无法取得该处房产的所有权及使用权；四、2008年12月3日前，本案所涉房产一直由商业学校依据原三方约定占有使用，并没有将该处房产交付给商建公司改制资产买断人陈某某

依据法律规定，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案所涉房产先是登记在东海县商业局名下，后变更登记在商建公司名下，直至2008年12月3日才登记在原告名下。结合本案实际，本院认为，2008年12月3日前原告并未真正取得该房产的所有权及使用权，理由如下：一、本案所涉房产建造之初应为商业学校所有；二、商建公司取得该处房产的产权证，是由于其主管部门依行政职权划拨而得，其所有权及使用权均受到一定的约束，即依照商业公司（原东海县商业局）、商业学校、商建公司的约定：该处房产的所有

宋体仿宋江苏省连云港市中级人民法院江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）连民终字第1410号上诉人（原审原告）东海县天宇建筑安装有限公司。被上诉人（原审被告）东海县商业国有资产管理公司。被上诉人（原审被告）东海县商业职工学校。上诉人东海县天宇建筑安装有限公司（以下简称天宇公司）因与被上诉人东海县商业国有资产管理公司（以下简称商业公司），东海县商业职工学校（以下简称商业学校）房屋租……