房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终6244号
裁判要旨
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现拱墅区房管站与博源茶室之间的房屋租赁合同期间届满，拱墅区房管站已经明确向博源茶室表示不再继续订立新的租赁合同，故博源茶室应当向拱墅区房管站返还租赁物。博源茶室提出，其愿意继续支付租金，而且，根据合同约定，租赁期满后，其有优先承租权，故要求继续租赁房屋。该院认为，由于双方当事人的合同已履行完毕，合同权利义务终止。博源茶室要求继续租赁，系要求建立新的合同关系。现拱墅区房管站已经明确不再订立新的租赁合同，根据合同自由原则，博源茶室不能要求与拱墅区房管站强行订立合同关系，故博源茶室要求继续承租房屋缺乏依据，该院不予支持。因博源茶室在合同期间届满后继续占有租赁物，拱墅区房管站以原合同租金的标准要求博源茶室支付房屋占有使用费，该院予以支持。对于拱墅区房管站收取的履约保证金，应当予以折抵。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第九十一条第（一）项、第九十九条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、博源茶室于判决生效之日起十日内携自有物品从杭州市拱墅区香积寺路258号大关公园内（建筑面积约为97平方米）的
摘要
杭州市拱墅区博源茶室、杭州市拱墅区房地产管理站房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终6244号 上诉人（原审被告）：杭州市拱墅区博源茶室,住所地杭州市拱墅区香积寺路**（大关公园内），统一社会信用代码92330105MA2BM18K8X。 经营者：郝艳，女，1966年6月7日出生，汉族，现住拱墅区。 被上诉人（原审原告）：杭州市拱墅区房地产管理站，住，住所地杭州市拱墅区沟狮滩****一社会信用代码12330105……