房屋租赁合同纠纷 （2017川17民终449号
裁判要旨
达州种子站与付军签订的《房屋租用合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，在庭审中，达州种子站对付军支付租金情况没有异议，予以确认。付军将所整体租赁物中的部份转租给次承租人李志刚实际使用经营，达州种子站没有提出异议，应当视为同意了付军与李志刚之间的转租行为。达州种子站与付军签订的《房屋租赁用合同》到期后，李志刚的次承租合同租赁期限也已届满，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期限届满，承租人应当反还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，李志刚应当履行返还租赁门市的义务。但是，在涉案房屋因租赁费问题没有与达州种子站达成新的租赁合同情况下，李志刚仍然继续占有使用，侵害了达州种子站的合法权利。由于达州种子站在2015年9月27日对涉案房屋采取了断电行为，故达州种子站主张按照案外人租赁标准支付赔偿的要求，不予支持，应当参照李志刚此前支付的租金标准进行认定。故李志刚应当承担涉案房屋租期届满后继续占有使用即从2013年10月25日起至2016年4月14日止给达州种子站造成的损失（2年5个月零21天×30000元/年）计7674
摘要
李志刚、达州市种子管理站、付军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017川17民终449号上诉人（原审被告）：李志刚，男，生于1986年2月23日，汉族，个体经营者，住四川省渠县。被上诉人（原审原告）：达州市种子管理站。住所地：达州市通川区荷叶街**号。法定代表人：宁孝勇，站长。委托诉讼代理人：杨万富，四川博立信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：付军，男，生于1969年11月4日，汉族，个体工商户，住四川省达州市……