申请执行人执行异议之诉 （2020）黔02民初193号

本案案由为申请执行人执行异议之诉。原告申请执行的标的系被告向房地产开发企业购买的商品房，登记于瑞兴公司名下，在被告（案外人）提出的执行异议人民法院予以支持的情形下，原告（申请执行人）提出执行异议之诉符合提起申请执行人执行异议之诉的条件。本案应对被告是否享有排除执行的民事权益进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，案涉房产能够排除执行需符合三个条件，即：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（2）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，（3）已交付的价款超过合同约定总价款的50%。本案中，首先，被告提交了其与第三人于2017年1月18日签订的《瑞兴银座认购书》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案被告与瑞兴公司签订的《瑞兴银座认购书》明确了当事人的名称、商品房基本状况，明确了具体的位置、房

本案案由为申请执行人执行异议之诉。原告申请执行的标的系被告向房地产开发企业购买的商品房，登记于瑞兴公司名下，在被告（案外人）提出的执行异议人民法院予以支持的情形下，原告（申请执行人）提出执行异议之诉符合提起申请执行人执行异议之诉的条件。本案应对被告是否享有排除执行的民事权益进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，案涉房产能够排除执行需符合三个条件，即：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（2）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，（3）已交付的价款超过合同约定总价款的50%。本案中，首先，被告提交了其与第

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔02民初193号原告：四川荣慧建设集团有限公司，地址：四川省资阳市雁江区文明寺路一段**，统一社会信用代码：915120006653862516。法定代表人：张远华，系该公司董事长。特别授权代理人：罗文举，六盘水中心法律事务所法律工作者。执业证号：32409131100008。被告：舒文美，女，汉族，1947年10月25日生，住六枝特区。第……