房屋买卖合同纠纷 （2019）琼0271民初5021号

原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及《定金协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。 本案的争议焦点是原告的诉讼请求是否成立。 关于《房屋买卖合同》及《定金协议》的解除问题。 本案中，因海南省房地产限购政策调整，原告作为非海南省户籍居民，根据限购政策而不符合购房的条件，从而导致本案原、被告的合同客观上无法继续履行。 诉讼中，原、被告双方均确认系由于政策原因导致合同无法履行，不能实现合同目的，故原告诉求解除双方之间签订的《房屋买卖合同》及《定金协议》，符合最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”的情形，对原告的该主张，本院予以支持，原、被告双方之间签订的《房屋买卖合同》及《定金协议》应予解除。 合同的解除系由于政策原因，不可归责于双方，根据《中华人民共和国合同

付玲与毛广普房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初5021号原告：付玲，女，1962年4月20日出生（公民身份号码×××），汉族，住新疆乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：戚云霞，海南唐海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚慧，海南唐海律师事务所律师。 被告：毛广普，男，1958年3月3日出生（公民身份号码×××），汉族，住上海市松江区。 委托诉讼代理人：吕宗府，海南琼亚律师事务所律师。 委托……