房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0922民初2793号
裁判要旨
依法成立的合同自成立时生效。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 原、被告订立的合同属于租赁合同，租赁的房屋是合法建设，租赁合同由双方当事人自愿订立，该合同符合合同法的规定，自成立之日起对双方当事人具有约束力。 合同约定，出租人应当保证水电到位，合同出租人未能按约定保证水电到位，承租人为此自行解决临时用水和申请办理临时用电，由此垫付的费用和水电不能正常保持供应对经营酒店产生的损失应由出租人承担，从出租人的违约程度和承租人对经营损失举证难度综合考虑，在免租金期限结束后至完全停止供电期间，租金可以相应减少，减少的租金酌定为租金标准的30%,并且出租人主张的租金迟延履行利息损失不予支持，以此适当弥补承租人的经营损失。 当事人对主张的事实有责任提供证据加以证明，承租人主张支付了3万元合同保证金，出租人单位的帐上记载支付金额为2万元，出租人对其余1万元不予认可，承租人对支付其余保证金1万元未能提供证据予以证明，本院对承租人支付3万元保证金的主张在出租人认可的2万元范围内采信，对其余1万元不予采信。 承租人对办理临时供电手续未能提供由供电单位出具的正式垫付费用
摘要
2793陈守领与江苏华源滨港实业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省滨海县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0922民初2793号 原告（反诉被告）：陈守领，男，1983年9月28日生，汉族，居民，住滨海县。 委托诉讼代理人：李章蘅。 滨海县滨淮法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权代理。 被告（反诉原告）江苏华源滨港实业有限公司，住所地滨海港经济区八港路北侧。 法定代表人：杨义和，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周庆海，男，1969年3……