房屋租赁合同纠纷 （2019）川0106民初6295号
裁判要旨
案涉三份租赁合同系各方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应当依约行使权利、履行义务。 本案的争议焦点为轨道交通公司、地铁实业公司、轨道资源公司于2019年4月3日向川湘公司、雷曼公司送达的《终止合同的通知》是否发生解除案涉租赁合同的效力。 轨道交通公司、地铁实业公司主张川湘公司、雷曼公司在其发出催收函之日起60日仍未付租金，其有权依约解除合同，并没收川湘公司、雷曼公司支付的履约保证金（含现金保证金及银行保函），而该处的“没收”实为对川湘公司、雷曼公司违约的处罚。 而雷曼公司主张截止2019年4月3日其实际欠付租金约60万元，扣除其已缴纳的履约保证金50万元及银行保函50万元后，尚余40万元，故雷曼公司不存在拖欠租金的问题。 本院认为，一方面，根据《蜀汉路158号租赁合同》约定，如因承租人违约，不履行合同等原因，出租人可根据第22条之规定扣除履约保证金，故此处“扣除履约保证金”的具体方式应结合该合同第22条加以理解。 根据该合同第22条约定，如承租人在出租人发出催款通知之日起60日未付租金，则出租人有权解除合同，并没收承租人支付的履约保证金，故出
摘要
成都雷曼大酒店有限公司与成都轨道交通集团有限公司、成都地铁实业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初6295号 原告：成都雷曼大酒店有限公司，住所地成都市金牛区蜀汉路158号4F-7F。 法定代表人：张世雷，总经理。 委托诉讼代理人：梁贤忠，四川蜀望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雪，四川蜀望律师事务所律师。 被告：成都轨道交通集团有限公司，住所地成都市金牛区蜀汉路158号。 法定代表人：胡庆汉，董事长。 被告：……