房屋租赁合同纠纷 （2021）冀06民终1818号

原、被告双方均同意解除租赁合同，故本院认定原、被告于2019年8月8日签订的《房屋租赁合同》解除。原告主张被告在租赁期间存在违约情形，即涉案房屋未能提供相应的空调设备，周围的酒店及相应店铺均已搬迁，被告关闭卫生间也不能提供空调，无水无电。并提供了在2020年7月21日和2020年7月23日温度显示的照片，照片显示在拍摄场景地区的温度分别为37度及36度。本院认为原告提供的照片仅证实了拍摄当下的时间及温度，并未显示拍摄地点是否为租赁房屋内，同时原告也未提供其他证明予以佐证或证明其所述的其他“原告违约”的情形，及该违约情形导致乙方承租的租赁房屋完全不能正常经营使用期间持续性超过60日以上。故本院对原告所主张的被告违约这一情形，不予采信。关于保证金及违约金，原告依据《房屋租赁合同》第9.5条约定主张因被告存在“因被告原因导致原告承租的租赁房屋完全不能正常经营使用期间持续性超过60日以上”的违约情形要求返还保证金及给付违约金，但如上所述，原告提供的证据无法证实被告存在合同第9.5条写明的违约情形，故对原告该两项主张，本院不予支持。关于面积差导致的多缴纳的租金，原告认为依据《房屋租赁合同》后附件

原、被告双方均同意解除租赁合同，故本院认定原、被告于2019年8月8日签订的《房屋租赁合同》解除。原告主张被告在租赁期间存在违约情形，即涉案房屋未能提供相应的空调设备，周围的酒店及相应店铺均已搬迁，被告关闭卫生间也不能提供空调，无水无电。并提供了在2020年7月21日和2020年7月23日温度显示的照片，照片显示在拍摄场景地区的温度分别为37度及36度。本院认为原告提供的照片仅证实了拍摄当下的时间及温度，并未显示拍摄地点是否为租赁房屋内，同时原告也未提供其他证明予以佐证或证明其所述的其他“原告违约”的情形，及该违约情形导致乙方承租的租赁房屋完全不能正常经营使用期间持续性超过60日以上。故本院对

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终1818号 上诉人（原审原告）：保定市博世房地产开发有限责任公司，住所地保定市竞秀区秀园路468号。 法定代表人：张军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔东东，河北颂和安达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩晓辉，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：保定香江好天地房地产开发有限公司，住所地保定市朝阳南大街107号。 法定代表人：鲁……