房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民四终字第650号

武警总队、张小东2012年5月22日签订的武警部队房地产租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反禁止性法律规定，且已实际履行，应为有效合同，双方应按照约定的内容全面履行各自的义务。该合同的实际履行中，武警总队未向张小东提供房屋的权属证书等材料，致使张小东无法办理经营许可证等证照，存在过错。而张小东作为宾馆餐饮的从业者，负有安装消防设施、配置相关器材、办理特种行业许可证的义务，张小东未完成上述义务，存在过错。故双方要求对方支付违约金100000元的诉讼请求和反诉请求，该院均不予支持。张小东起诉要求解除双方签订的武警部队房地产租赁合同，但未办理该承租房屋的腾离手续，仍继续使用该房屋。对于2013年8月20日后至2014年3月28日武警总队清退该房屋期间的损失，张小东应承担相应的法律责任。但武警总队要求张小东支付屋租赁费875875元及滞纳金110535.43元的诉讼请求过高，对过高部分该院不予支持。张小东支付武警总队的房屋租金，参照双方租赁合同中约定的租金于每年的前十日交付武警总队，以及每年1430000元的租金标准，本院计算为：1430000元／年÷12个月×7个月＋1430000元／年÷

武警总队、张小东2012年5月22日签订的武警部队房地产租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反禁止性法律规定，且已实际履行，应为有效合同，双方应按照约定的内容全面履行各自的义务。该合同的实际履行中，武警总队未向张小东提供房屋的权属证书等材料，致使张小东无法办理经营许可证等证照，存在过错。而张小东作为宾馆餐饮的从业者，负有安装消防设施、配置相关器材、办理特种行业许可证的义务，张小东未完成上述义务，存在过错。故双方要求对方支付违约金100000元的诉讼请求和反诉请求，该院均不予支持。张小东起诉要求解除双方签订的武警部队房地产租赁合同，但未办理该承租房屋的腾离手续，仍继续使用该房屋。对于2013年8

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第650号上诉人（原审被告、反诉原告）张小东。委托代理人黄云天，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）中国人民武装警察部队河南省总队。法定代表人朱文祥，司令员。委托代理人任宗友，河南世鼎律师事务所律师。委托代理人王兆敏，河南世鼎律师事务所律师。上诉人张小东因与被上诉人中国人民武装警察部队河南省总队（以下简称武警总队）房……