房屋租赁合同纠纷 （2020）豫01民终17655号

原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后,在履行过程中，自2020年1月份以来，受疫情影响，政府及有关部门采取相应疫情防控措施，被告经营的商铺因疫情影响经营收益减少，被告提交的通话录音等能够显示被告在积极与原告沟通解除合同的事宜，被告确系不可归责于自身的原因导致其无法继续使用租赁房屋，现案涉租赁合同已经实际解除，被告不属于无故提前终止合同，并未构成根本违约，且结合原告并未将租房押金2万元退还给被告，故本院对原告主张被告支付违约金的诉讼请求，依法不予支持。关于原告主张被告退还已经减免的租金2万元，因该减免行为系原、被告双方真实意思表示，现原告主张被告退还，于法无据，本院依法不予支持。关于原告主张被告房屋恢复原状并赔偿房屋电源设施损坏费用10000元，因证据不足，本院依法不予支持。关于原告主张被告王明月支付原告电费，因原告在诉讼中自愿放弃被告支付电费的主张，同意被告所称的冲抵物业费，故本院不再处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、第二百二十六条、《中华人民

原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后,在履行过程中，自2020年1月份以来，受疫情影响，政府及有关部门采取相应疫情防控措施，被告经营的商铺因疫情影响经营收益减少，被告提交的通话录音等能够显示被告在积极与原告沟通解除合同的事宜，被告确系不可归责于自身的原因导致其无法继续使用租赁房屋，现案涉租赁合同已经实际解除，被告不属于无故提前终止合同，并未构成根本违约，且结合原告并未将租房押金2万元退还给被告，故本院对原告主张被告支付违约金的诉讼请求，依法不予支持。关于原告主张被告退还已经减免的租金

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17655号上诉人（原审原告）：陈建军，男，汉族，1962年11月5日出生，住北京市密云县。委托诉讼代理人：陈湘、孔源泽，河南鲲之鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王明月，女，汉族，1989年8月1日出生，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：曹影、郭坤坤（实习），河南郑大律师事务所律师。上诉人陈建军与被上诉人王明月房屋租赁合同纠纷一……