房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终6293号

公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律效力。本案原告万贵平将位于贵阳市花溪区小河黔江路云凯熙园5栋B单元18层2号的房屋出租给被告许玲使用，原、被告签订了《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，签约双方均应全面履行。已生效的（2017）黔0111民初179号民事判决已经认定双方签订的《房屋租赁合同》于2016年12月5日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，同时《房屋租赁合同》也约定，装修等在被告迁出时可拆回，但须负责修复原状或给原告经济补偿，根据上述法律规定及合同约定，被告在《房屋租赁合同》解除后，应将房屋恢复原状。对原告交付被告使用时房屋的原状如何，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，应由原告承担举证证明责任。原告在向被告交付房屋时，未对房屋状况以照片、视频、书面等形式进行固定，且庭审

公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律效力。本案原告万贵平将位于贵阳市花溪区小河黔江路云凯熙园5栋B单元18层2号的房屋出租给被告许玲使用，原、被告签订了《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，签约双方均应全面履行。已生效的（2017）黔0111民初179号民事判决已经认定双方签订的《房屋租赁合同》于2016年12月5日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终6293号上诉人（原审原告）：万贵平，男，xxxx年x月x日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：孟俊，贵州丰来律师事务所律师。上诉人（原审被告）：许玲，女，xxxx年x月x日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：袁均祥，男，xxxx年x月x日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人万贵平与上诉人许玲房屋租赁合……