房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终4185号

依法成立的合同受法律保护。本案中，泰禾公司与木北公司签订的《租赁合同》，泰禾公司、孟小文与木北公司三方签订的《关于带租约销售的补充协议》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，各方应按约定履行各自义务。在《租赁合同》中，泰禾公司作为涉案房屋出租人，应当按照约定时间履行交付房屋的义务。根据合同约定，泰禾公司应于2018年2月1日前将房屋交付木北公司，虽然双方约定可根据实际工程状况对约定交付日做提前或延后处理，但泰禾公司直至2019年1月始通知木北公司房屋具备交付条件，逾期交付时间接近一年，构成迟延履行，加之木北公司与房屋买受人孟小文之间未能就租赁涉案房屋达成一致意见，《租赁合同》无法继续履行，木北公司依法享有合同解除权。嗣后，木北公司以泰禾公司迟延交付房屋为由向其发送《解约函》，要求解除《租赁合同》，泰禾公司于2019年4月4日收到该《解约函》，该行为发生合同解除的法律后果，泰禾公司应当退还木北公司已经交付的保证金。关于违约金一节，迟延交付房屋系合同解除的主要原因，故泰禾公司应承担相应违约责任。对于违约金数额，木北公司主张泰禾公司赔偿2018年2月1日至

依法成立的合同受法律保护。本案中，泰禾公司与木北公司签订的《租赁合同》，泰禾公司、孟小文与木北公司三方签订的《关于带租约销售的补充协议》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，各方应按约定履行各自义务。在《租赁合同》中，泰禾公司作为涉案房屋出租人，应当按照约定时间履行交付房屋的义务。根据合同约定，泰禾公司应于2018年2月1日前将房屋交付木北公司，虽然双方约定可根据实际工程状况对约定交付日做提前或延后处理，但泰禾公司直至2019年1月始通知木北公司房屋具备交付条件，逾期交付时间接近一年，构成迟延履行，加之木北公司与房屋买受人孟小文之间未能就租赁涉案房屋达成一致

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4185号上诉人（原审被告）：北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区鲁谷路51号院3号楼A塔3层302。法定代表人：刘小岐，执行董事。委托诉讼代理人：薛玢页，福建君立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京木北企业管理有限公司，住所地北京市北京经济开发区景园北街2号19幢1层02-127室。法定代表人：常岭，经理。委托诉……