房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终4612号

《中华人民共和国合同法》第二百一十七条规定，承租人应当按照约定方法使用租赁物。万均公司作为涉案房屋原所有权人与顾同兵签订的房屋租赁合同中明确约定房屋用途为影楼工作室，在租赁期内未经万钧公司书面同意及有关部门批准，不擅自改变房屋使用用途，如需转租的，需提前一个月征得万钧公司的书面同意。合同履行过程中，顾同兵经万均公司书面同意将涉案房屋转租给他人经营二手车，该转租不构成违约。但房屋所有权转移之后，沈恒亮、祁炼，顾同兵及万均公司三方约定，自2015年1月12日起租赁合同权利义务由沈恒亮、祁炼承继，租赁合同其他条款不变。因此，自2015年1月12日起，按照“不得擅自改变房屋使用用途”的约定，顾同兵应保证租赁物符合沈恒亮、祁炼认可的使用用途，如再次发生转租改变租赁物用途的，应取得沈恒亮、祁炼的同意。2015年4月12日，顾同兵未经沈恒亮、祁炼同意再次转租，沈恒亮、祁炼对此转租行为不予认可，依照合同约定诉请行使合同解除权并主张违约责任，理由成立，应予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十七条、第二百二十四条规定，判决：一、解除沈恒

《中华人民共和国合同法》第二百一十七条规定，承租人应当按照约定方法使用租赁物。万均公司作为涉案房屋原所有权人与顾同兵签订的房屋租赁合同中明确约定房屋用途为影楼工作室，在租赁期内未经万钧公司书面同意及有关部门批准，不擅自改变房屋使用用途，如需转租的，需提前一个月征得万钧公司的书面同意。合同履行过程中，顾同兵经万均公司书面同意将涉案房屋转租给他人经营二手车，该转租不构成违约。但房屋所有权转移之后，沈恒亮、祁炼，顾同兵及万均公司三方约定，自2015年1月12日起租赁合同权利义务由沈恒亮、祁炼承继，租赁合同其他条款不变。因此，自2015年1月12日起，按照“不得擅自改变房屋使用用途”的约定，顾同兵应保

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4612号上诉人(原审被告):顾同兵，男，1970年12月22日生，汉族。委托诉讼代理人李允治，江苏李允治律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈恒亮，男，1977年12月28日生，汉族。委托诉讼代理人：江舒扬，江苏朗宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨青磊，江苏朗宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祁炼，男，1986年1月4日生……