房屋租赁合同纠纷 （2021）豫17民终1221号

2017年7月1日原、被告签订门面房出租协议，约定原告将涉案门面房出租给被告使用，原、被告之间形成租赁合同法律关系。合法的租赁关系受法律保护。原、被告成立的门面房出租协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因原、被告签订的门面房出租协议中约定的租赁期限自2017年7月1日至2020年6月30日止，正阳县法院（2019）豫1724民初1916号民事判决书认定被告第一年的租金已经交纳，第二年的租赁费为27000元已经判决作出处理。在本次庭审中被告辩称其第三年（2019年7月1日至2020年6月30日）的租金交给了案外人何涛，并提交何涛出具交纳22000元的收据。因被告向案外人何涛交纳租金的行为在正阳县法院（2019）豫1724民初1916号民事判决书已经被认定为不构成善意的履行行为。因此，该院对此次被告的抗辩理由，同样不予采纳。故原告请求被告支付2019年7月1日至2020年6月30日期间的房屋租赁费，符合法律规定，本院予以支持。关于第三年租赁费数额确定问题。因原、被告在房屋租赁协议中未约定具体租金数额，但第一年

2017年7月1日原、被告签订门面房出租协议，约定原告将涉案门面房出租给被告使用，原、被告之间形成租赁合同法律关系。合法的租赁关系受法律保护。原、被告成立的门面房出租协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因原、被告签订的门面房出租协议中约定的租赁期限自2017年7月1日至2020年6月30日止，正阳县法院（2019）豫1724民初1916号民事判决书认定被告第一年的租金已经交纳，第二年的租赁费为27000元已经判决作出处理。在本次庭审中被告辩称其第三年（2019年7月1日至2020年6月30日）的租金交给了案外人何

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终1221号上诉人（原审被告）：史海辉，男，汉族，1991年7月28日出生，住正阳县。委托诉讼代理人：何秀清，男，汉族，1956年9月3日出生，住河南省正阳县。被上诉人（原审原告）：正阳县龙祥烟花爆竹有限责任公司（以下简称龙祥公司）,住所地正阳县真阳镇慎西路中段。法定代表人：朱玉坤，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李思远，河南明信律师……