房屋租赁合同纠纷 （2015）筑民一终字第1734号

因本案双方当事人于2014年4月29日签订的《租房合同》明确约定房屋租期一年，虽然上诉人刘旭主张根据合同约定其享有优先续租和优先购买权，但是在合同约定的租赁期限届满后，李有先要求收回门面自用并不违反合同约定。对于上诉人刘旭提出的要求李有先补偿其装修损失的请求，因上诉人未能举证证明李有先同意其装修租赁房屋，因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷若干问题的解释》第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。”之规定，上诉人的该项上诉理由于法无据，本院不予采信。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（

因本案双方当事人于2014年4月29日签订的《租房合同》明确约定房屋租期一年，虽然上诉人刘旭主张根据合同约定其享有优先续租和优先购买权，但是在合同约定的租赁期限届满后，李有先要求收回门面自用并不违反合同约定。对于上诉人刘旭提出的要求李有先补偿其装修损失的请求，因上诉人未能举证证明李有先同意其装修租赁房屋，因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第1734号上诉人（原审被告）刘旭，男，1976年8月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李有先，女，1970年11月24日出生，汉族。上诉人刘旭与被上诉人李有先房屋租赁合同纠纷一案，贵阳铁路运输法院于2015年8月4日作出（2015）筑铁民初字第204号民事判决，上诉人刘旭不服该判决，向本院提出上诉。本院于2015年9月11日受理后……