房屋租赁合同纠纷 （2020）云01民终11862号

本案争议焦点是：原告主张解除合同有无事实依据？根据本案确认的事实及双方针对争议焦点提交的证据及对证据的质证意见，原告的解除合同的主张有事实依据，理由如下：1.庭审中双方确认合同系2020年7月21日在原房屋产权人陈杰的见证下三方在宜良订立，故该合同内容系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，属有效合同，对双方均有约束力。按照该合同第三、五、六条的约定可知，本案双方的租赁期限为2020年6月6日至2025年6月5日止，每年承包费32.88万元；被告交付承包费的时间为每年6月6日前的一个月内，即每年的6月5日应为最后的交租日，因双方在订立该合同时被告已经在实际使用着租赁物，即租赁合同涉及的作为出租人交付租赁物的义务已经履行，此时已经过了合同约定的被告履行支付租金义务的时间，但双方对此并未作修改，说明双方愿意维持原合同约定的交付租金时间；2.该合同订立时被告就已逾期45天未支付租金给房屋原产权人陈杰或者代陈杰支付给第三人张生荣；3.原、被告双方在7月31日的短信或者电话中反映的事实是被告提出了先支付15万元，剩余的下个月付清及要求对方提供卡号的意思表示，但没有得到原告的回复，也就

本案争议焦点是：原告主张解除合同有无事实依据？根据本案确认的事实及双方针对争议焦点提交的证据及对证据的质证意见，原告的解除合同的主张有事实依据，理由如下：1.庭审中双方确认合同系2020年7月21日在原房屋产权人陈杰的见证下三方在宜良订立，故该合同内容系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，属有效合同，对双方均有约束力。按照该合同第三、五、六条的约定可知，本案双方的租赁期限为2020年6月6日至2025年6月5日止，每年承包费32.88万元；被告交付承包费的时间为每年6月6日前的一个月内，即每年的6月5日应为最后的交租日，因双方在订立该合同时被告已经在实际使用着租赁物，即租赁合同涉

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终11862号上诉人（原审被告）：朱卫玲，女，1975年5月28日出生，汉族，住云南省宜良县。委托诉讼代理人：李明利，云南星昊律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：王海燕，女，1974年4月16日出生，壮族，住昆明市西山区。委托诉讼代理人：徐喻梅、李萍，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。上诉人朱卫玲因与被上诉人……