房屋租赁合同纠纷 （2017）湘04民终373号

该案系房屋租赁合同纠纷。东海公司与张静、张美林签订的租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，且系双方的真实意思表示，该合同合法有效。虽签订合同时的主体并非爱力克斯公司，但合同体现张静、张美林签订合同的初衷系为经营健身服务使用，且爱力克斯公司系2010年9月29日注册成立，注册登记的住所地即为租赁房屋，股东亦为签订租赁合同的张静及张美林。且在两次转租行为中，签订合同的主体均系爱力克斯公司，可以视为张静、张美林签订合同的行为系为当时尚未注册成立的爱力克斯公司租赁经营场所，自爱力克斯公司成立之日即2010年9月29日起，张静与张美林对于租赁合同的权利、义务均由爱力克斯公司概括承受，爱力克斯公司与东海公司形成了租赁关系，故爱力克斯公司系本案适格被告。爱力克斯公司对于其多次迟延交付租金的行为确有过错，应当承担相应的责任，但东海公司对于爱力克斯公司多次拖欠租金的行为并未及时采取相应的措施如书面催告等，对于其扩大损失应承担相应的责任，且租赁合同的期限为16年，双方形成的是长期的租赁关系，双方在履行合同中均应秉承诚实友善的原则，给予对方必要的便利，故对于东海公司主张的滞纳金，酌情认定为40000元

该案系房屋租赁合同纠纷。东海公司与张静、张美林签订的租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，且系双方的真实意思表示，该合同合法有效。虽签订合同时的主体并非爱力克斯公司，但合同体现张静、张美林签订合同的初衷系为经营健身服务使用，且爱力克斯公司系2010年9月29日注册成立，注册登记的住所地即为租赁房屋，股东亦为签订租赁合同的张静及张美林。且在两次转租行为中，签订合同的主体均系爱力克斯公司，可以视为张静、张美林签订合同的行为系为当时尚未注册成立的爱力克斯公司租赁经营场所，自爱力克斯公司成立之日即2010年9月29日起，张静与张美林对于租赁合同的权利、义务均由爱力克斯公司概括承受，爱力克斯公司与

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终373号上诉人(原审被告):衡阳市爱力克斯健身俱乐部有限公司，住所地衡阳市蒸湘区长丰大道26号美美花园二楼。法定代表人:张静，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张媛媛，湖南南岳律师事务所律师。被上诉人(原审原告):衡阳市东海广告装璜有限公司,住所地衡阳市高新区蒸水大道48号香江水岸新城1-4栋165室。法定代表人:刘润华，该公司董事长。……