房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终10908号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，就李晨阳主张李贵勤违约一节，虽然根据证据显示及李贵勤自认，涉案房屋在交付后确实出现厨房漏水及部分设施需要维修的情况，但李晨阳在一年的租期内一直使用涉案房屋，并且在一年租期到期后曾与李贵勤协商继续承租的问题，可见上述房屋瑕疵并未影响李晨阳正常使用涉案房屋，故李晨阳所主张的违约责任，法院不予支持。就李贵勤主张李晨阳违约一节，虽然双方通过补充协议的方式拟将合同期延长至2020年7月，但双方就2019年4月14日至2020年7月期间的租金并未明确约定，且无法协商一致，属于无合同必要条款导致合同不成立的情况，故双方租赁合同期事实上仍为2018年4月至2019年4月14日，则李晨阳到期后表示不再续租合同并通知李贵勤收房并非擅自终止合同的违约行为。同时考虑，就李晨阳所述的李贵勤未在合同约定的交房日搬离自家物品、未及时协调维修房屋附属设施的损坏及李贵勤所述李晨阳曾有一次逾期交纳租金、合同到期当日未交房。上述情况可见，双方在合同履行过程中均存在一定程度的瑕疵，根据双方的过错程度，法院对双方向对方主张的违约金均不予支持。就李贵勤主张的电费，李晨阳同意支付，法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，就李晨阳主张李贵勤违约一节，虽然根据证据显示及李贵勤自认，涉案房屋在交付后确实出现厨房漏水及部分设施需要维修的情况，但李晨阳在一年的租期内一直使用涉案房屋，并且在一年租期到期后曾与李贵勤协商继续承租的问题，可见上述房屋瑕疵并未影响李晨阳正常使用涉案房屋，故李晨阳所主张的违约责任，法院不予支持。就李贵勤主张李晨阳违约一节，虽然双方通过补充协议的方式拟将合同期延长至2020年7月，但双方就2019年4月14日至2020年7月期间的租金并未明确约定，且无法协商一致，属于无合同必要条款导致合同不成立的情况，故双方租赁合同期事实上仍为2018年4月至201

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终10908号上诉人（原审被告、反诉原告）：李贵勤，女，1946年2月16日出生，汉族，退休职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：白广凌（李贵勤之女），住北京市海淀区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李晨阳，男，1974年8月5日出生，汉族，北京博顿云联技术有限公司总经理，住北京市海淀区。上诉人李贵勤因与被上诉人李晨阳房屋租赁合同纠纷一案……