房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终10612号

涉案房屋系张火根通过申请宿舍形式向原单位上海XX厂申请，并由该厂租赁给张火根居住使用，房屋租金从张火根工资中直接扣除。张火根虽然使用涉案房屋多年，但未办理过涉案房屋的公有住房租赁凭证，故张火根认为涉案房屋系单位分配的福利分房，缺乏事实依据。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，张火根在职期间向所在单位申请租赁房屋并每月支付租金，由于未签订书面租赁合同，也未约定租赁期限，新伦公司、张火根双方形成的是不定期租赁合同关系，现新伦公司所发的解除租赁合同的函件，张火根均未收到，故双方的合同并未于2016年12月31日解除。一审庭审中，新伦公司表示若送达无效的话，要求判决解除双方的租赁合同，该诉请于法有据，应予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故现新伦公司要求张火根返还租赁房屋于法有据，一审法院予以支持。一审法院于2019年5月31日作出民事判决：一、解除上海新伦

涉案房屋系张火根通过申请宿舍形式向原单位上海XX厂申请，并由该厂租赁给张火根居住使用，房屋租金从张火根工资中直接扣除。张火根虽然使用涉案房屋多年，但未办理过涉案房屋的公有住房租赁凭证，故张火根认为涉案房屋系单位分配的福利分房，缺乏事实依据。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，张火根在职期间向所在单位申请租赁房屋并每月支付租金，由于未签订书面租赁合同，也未约定租赁期限，新伦公司、张火根双方形成的是不定期租赁合同关系，现新伦公司所发的解除租赁合同的函件，张火根均未

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10612号上诉人（原审被告）：张火根，男，1949年12月17日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：苏桂平(系上诉人张火根女婿)，住同上诉人。被上诉人（原审原告）：上海新伦纸业有限公司，住所地上海市奉贤区星火开发区莲塘路251号。法定代表人：俞岗，总经理。委托诉讼代理人：程英，上海众华律师事务所律师。上诉人张火根与被上诉人上海新……