房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民一终字第830号

这16万元应视为马某某收取原告朱某某的，剩余13万元董某某收取。朱某某与董某某转让的是伊和源宾馆四年的经营权，实际上，原告朱某某在此仅经营一年九个月即21个月，故剩余的27个月的转让费应由马某某与董某某退还，马某某应退还转让费的计算方式为：16万元÷48个月×27个月＝9万元，董某某应退还转让费的计算方式为：13万元÷48个月×27个月＝7.3125万元。关于原告朱某某的第二项诉请，伊和源宾馆的电梯是专用电梯，应视为房屋不可分割的设施。依据《合同法》第二百二十条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。故本诉原告朱某某维修电梯的35120元费用应由马某某承担。关于其他的损失诉求，因证据证明力不足，本院不予支持。关于原告朱某某要求马某某退还1万元押金的诉请，因未能提供证据证明押金由马某某收取，故对此项诉请亦不予支持。关于反诉原告马某某的第二项诉请，因原告朱某某与被告马某某均认可，朱某某离开伊和源宾馆的时间为2014年9月，故朱某

这16万元应视为马某某收取原告朱某某的，剩余13万元董某某收取。朱某某与董某某转让的是伊和源宾馆四年的经营权，实际上，原告朱某某在此仅经营一年九个月即21个月，故剩余的27个月的转让费应由马某某与董某某退还，马某某应退还转让费的计算方式为：16万元÷48个月×27个月＝9万元，董某某应退还转让费的计算方式为：13万元÷48个月×27个月＝7.3125万元。关于原告朱某某的第二项诉请，伊和源宾馆的电梯是专用电梯，应视为房屋不可分割的设施。依据《合同法》第二百二十条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民一终字第830号上诉人（原审被告、反诉原告）马某某，男，东乡族，1975年4月8日出生，住兰州市七里河区。委托代理人褚海波，兰州黄河律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）朱某某，女，汉族，1972年8月13日出生，住渭源县。委托代理人戴明刚，系甘肃明源律师事务所律师。委托代理人段映映，系甘肃明源律师事务所律师。原审被告董某某，男，汉……