房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终3612号

本案的争议焦点为陈成建于2016年9月26日支付给王柏桦75000元是房屋租金还是补偿款，是否应当返还陈成建。关于款项支付时间，2016年9月26日，陈成建与案外人王道成签订《酒店转让协议》，将案涉房屋中的设备全部转让给王道成。同日，王柏桦与案外人王道成签订《房屋租赁协议》，约定王柏桦将案涉房屋出租给王道成，自2016年9月1日起房屋租金由王道成直接支付给王柏桦。同日，陈成建支付王柏桦75000元。关于款项支付数额，按照双方《房屋租赁协议》中约定的租金数额，2016年9月1日至2017年2月28日即半年房屋租金为125000元，而陈成建支付王柏桦的款项数额为75000元。现陈成建主张其支付的75000元为2016年9月1日之后的房屋租金，与常理不符。王柏桦辩称75000元系陈成建拖延找到新的承租人，房屋现年租金数额38万元与房屋原年租金数额23万元的差额即15万元，双方各承担一半的损失，故陈成建支付王柏桦75000元作为补偿款，具有合理性，予以采信。陈成建主张其支付的75000元系房屋租金，王柏桦同意收到案外人的房屋租金后退还给陈成建，但陈成建对此并未提供证据加以证明，对其主张不予支持

本案的争议焦点为陈成建于2016年9月26日支付给王柏桦75000元是房屋租金还是补偿款，是否应当返还陈成建。关于款项支付时间，2016年9月26日，陈成建与案外人王道成签订《酒店转让协议》，将案涉房屋中的设备全部转让给王道成。同日，王柏桦与案外人王道成签订《房屋租赁协议》，约定王柏桦将案涉房屋出租给王道成，自2016年9月1日起房屋租金由王道成直接支付给王柏桦。同日，陈成建支付王柏桦75000元。关于款项支付数额，按照双方《房屋租赁协议》中约定的租金数额，2016年9月1日至2017年2月28日即半年房屋租金为125000元，而陈成建支付王柏桦的款项数额为75000元。现陈成建主张其支付的7

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终3612号上诉人（原审原告）：陈成建，男，1981年6月30日出生，汉族，住福建省建瓯市。委托诉讼代理人：郭鑫，浙江民衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王柏桦，女，1962年12月31日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。委托诉讼代理人：韩森发，杭州市惠民法律服务所法律工作者。上诉人陈成建因与被上诉人王柏桦房屋租赁合同纠纷一案，不……