房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终680号

杨秀兰、张杰威与天津万马顺电力设备销售有限公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，予以确认。合同签订后，杨秀兰、张杰威依约将诉争房屋交付天津万马顺电力设备销售有限公司使用，天津万马顺电力设备销售有限公司亦按照合同约定支付租金。在合同履行期间，天津万马顺电力设备销售有限公司擅自中途退租，违反合同约定，故应向杨秀兰、张杰威支付违约金。关于天津万马顺电力设备销售有限公司主张的违约金计算基数应按年租金215000的10%支付的问题，双方在房屋租赁合同中明确对天津万马顺电力设备销售有限公司违约责任进行了约定，天津万马顺电力设备销售有限公司应按照合同总租金1075000的10%向杨秀兰、张杰威支付违约金，故天津万马顺电力设备销售有限公司的抗辩理由于法无据，不予支持。关于天津万马顺电力设备销售有限公司主张的违约金按照总租金1075000的10%支付过高的问题，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。因天津万马顺电力

杨秀兰、张杰威与天津万马顺电力设备销售有限公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，予以确认。合同签订后，杨秀兰、张杰威依约将诉争房屋交付天津万马顺电力设备销售有限公司使用，天津万马顺电力设备销售有限公司亦按照合同约定支付租金。在合同履行期间，天津万马顺电力设备销售有限公司擅自中途退租，违反合同约定，故应向杨秀兰、张杰威支付违约金。关于天津万马顺电力设备销售有限公司主张的违约金计算基数应按年租金215000的10%支付的问题，双方在房屋租赁合同中明确对天津万马顺电力设备销售有限公司违约责任进行了约定，天津万马顺电力设备销售有限公司应按照合同总租金107

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终680号上诉人（原审被告）：天津万马顺电力设备销售有限公司，住所地天津西青汽车工业区中联产业园11号楼B634。法定代表人：洪顺华，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：杨秀兰，女，1965年6月5日出生，汉族，沈阳铁路局辽阳工务段退休工人，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：张杰威，男，1963年1月28日出生，汉族，自由职业者，住天……