房屋租赁合同纠纷 （2019）吉02民终1017号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2017年10月25日，于莉、车享家公司及上海车享家公司三方签订权利义务转让协议书，符合法律规定，权利义务转让协议有效。车享家公司应当按照2016年10月17日于莉与上海车享家公司的房屋租赁合同约定向于莉履行义务并享有权利。在合同履行过程中，承租人车享家公司在未提供足够证明出现租赁合同第10.7条规定的情况下，搬离租赁房屋，并提出解除合同，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，车享家公司搬离房屋的行为以及向于莉提出租赁合同终止的行为，不符合合同法规定的解除合同条件，不具有单方解除合同的效力。故车享家公司不履行租赁合同义务的行为，属违约行为。由于于莉不同意解除租赁合同，并于2018年11月7日提起诉讼，要求车享家公司给付2018年度的租金13万元，表明于莉要求继续履行租赁合同。在2019年1月29日庭审中，车享家公司坚持解除合同，而于莉不同意解除合同。考虑违约方车享家公司不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，法院酌定2019年1月29日合同解除。根据车享家公司拒绝履行租赁合同必

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2017年10月25日，于莉、车享家公司及上海车享家公司三方签订权利义务转让协议书，符合法律规定，权利义务转让协议有效。车享家公司应当按照2016年10月17日于莉与上海车享家公司的房屋租赁合同约定向于莉履行义务并享有权利。在合同履行过程中，承租人车享家公司在未提供足够证明出现租赁合同第10.7条规定的情况下，搬离租赁房屋，并提出解除合同，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，车享家公司搬离房屋的行为以及向于莉提出租赁合同终止的行为，不符合合同法规定的解除合同条件，不具有单方解除合同的效力。故

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终1017号 上诉人（原审原告、反诉被告）：于莉，女，1954年7月2日生，汉族，吉林鸿博实业集团有限责任公司退休人员，住吉林省吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：郭丽贤，吉林证律律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：吉林车享家汽车科技服务有限公司，住所地吉林省吉林市龙潭区。 法定代表人：杨杰，董事长。 委托诉讼代理人：丁含春……