房屋租赁合同纠纷 （2017）吉02民终170号

幸氏公司与赵锐签订的房屋租赁使用协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合同有效，双方当事人均应按租赁合同的约定全面履行合同义务。房屋租赁使用协议约定幸氏公司所承租的房产用途为办公室，但幸氏公司在履行合同过程中未经出租人赵锐同意，擅自改变房屋用途，用于吉林市残疾人音乐舞蹈家协会活动中心使用，变办公室为唱歌排练厅，影响了附近邻居的正常休息，幸氏公司改变承租房屋的办公用途，违反合同的约定，应当承担相应的违约责任。赵锐提出解除合同，符合法律的规定，予以支持。关于幸氏公司诉请赵锐承担装修损失的主张，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，幸氏公司对承租房屋进行了装修，在赵锐否认同意装修的情况下，未提供充足证据证明该装修经赵锐同意，故对幸氏公司关于赵锐赔偿装修损失的诉请不予支持。幸氏公司要求赵锐返还租金、支付租用临时活动中心租金的主张，因无事实及法律依据，不予支持。关于赵锐要求幸氏公司支付占有使用费

幸氏公司与赵锐签订的房屋租赁使用协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合同有效，双方当事人均应按租赁合同的约定全面履行合同义务。房屋租赁使用协议约定幸氏公司所承租的房产用途为办公室，但幸氏公司在履行合同过程中未经出租人赵锐同意，擅自改变房屋用途，用于吉林市残疾人音乐舞蹈家协会活动中心使用，变办公室为唱歌排练厅，影响了附近邻居的正常休息，幸氏公司改变承租房屋的办公用途，违反合同的约定，应当承担相应的违约责任。赵锐提出解除合同，符合法律的规定，予以支持。关于幸氏公司诉请赵锐承担装修损失的主张，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终170号上诉人（原审原告、反诉被告）：吉林市幸氏兄弟文化传播有限公司，住所地吉林市昌邑区。法定代表人：李淑梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：幸伟，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：王昊，吉林松花江律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵锐，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：张伟，吉林众达律师事务所律师。上诉人吉林市幸氏兄弟文化传……