房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终367号

何灵与周哲明签订的《毛坯房屋租赁托管合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人应全面履行合同义务。何灵依约向周哲明交付了案涉房屋，但周哲明仅支付2019年2月6日至2019年8月5日期间的租金18000元，未按约定支付第二期即2019年8月6日至2020年2月5日期间的租金。何灵于2019年12月期间五次通过短信告知周哲明案涉房屋租金已逾期，根据合同关于“甲方（周哲明）如果拖欠租金1个月以上，乙方通知3次以上且无效后，可收回出租房屋；甲方除了补交所欠租金外，应按应付额万分之4实际拖欠天数向乙方支付利息”的约定，解除《毛坯房屋租赁托管合同》的条件已成就。何灵主张于2019年12月31日向周哲明送达解除案涉合同的通知，但未提供充分证据予以证明，且周哲明否认收到该通知，故何灵请求确认案涉合同于2019年12月31日已解除的诉请，一审法院不予支持。但在租赁合同履行期间，周哲明未按期缴纳租金，构成违约。在何灵提起诉讼后，周哲明亦同意解除合同并要求何灵赔偿损失，故何灵与周哲明之间的《毛坯房屋租赁托管合同》依法予以解除，合同解除后周哲明应当返还案涉房屋

何灵与周哲明签订的《毛坯房屋租赁托管合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人应全面履行合同义务。何灵依约向周哲明交付了案涉房屋，但周哲明仅支付2019年2月6日至2019年8月5日期间的租金18000元，未按约定支付第二期即2019年8月6日至2020年2月5日期间的租金。何灵于2019年12月期间五次通过短信告知周哲明案涉房屋租金已逾期，根据合同关于“甲方（周哲明）如果拖欠租金1个月以上，乙方通知3次以上且无效后，可收回出租房屋；甲方除了补交所欠租金外，应按应付额万分之4实际拖欠天数向乙方支付利息”的约定，解除《毛坯房屋租赁托管合同》的条件已

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终367号 上诉人（原审被告）：周哲明，男，1990年2月25日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：王清华，女，1989年3月17日出生，汉族，住福建省福清市，系周哲明之妻。 被上诉人（原审原告）：何灵，女，1970年5月10日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：杨亚泉，福建力格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……