房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第4145号

谢冬明、夏德华双方签订的两份租赁协议，因出租人违反我国土地管理法的相关规定，而被认定为无效。但租赁协议中双方当事人对租赁物的使用，租金的计算方式及遇国家拆迁征收，对拆迁补偿款如何分配等内容的约定，应属双方当事人真实意思表示。在对拆迁补偿款的分配上，双方仍应按约定进行处理。谢冬明、夏德华双方未明确约定租赁期限，根据法律规定，双方之间应属发生的不定期租赁关系。出租人可随时要求解除合同。本案中，双方租赁关系因拆迁公告发布而自行终止。终止后，承租人理应返还出租人租赁物，即夏德华和栖柳公司应搬出所设置的相关设备，返还承租的土地。如此因不存在租赁合同未到期的情形，栖柳公司、夏德华所设置的相关设备便不能得到任何拆迁补偿。现栖柳公司、夏德华没有搬出设备返还土地，而是获得了拆迁部门给予的相关补偿。因此，栖柳公司、夏德华理应按协议约定分配相关的拆迁补偿款。本案谢冬明、夏德华双方签订租赁协议后至2012年12月拆迁公告发布，双方合同仅履行了不到1年的时间，相应的返还租金问题，栖柳公司、夏德华可另案主张权利。此外，本案中夏德华从谢冬明处承租土地后，栖柳公司在该土地上设置了相关设备（10个储罐），且拆迁部门又与

谢冬明、夏德华双方签订的两份租赁协议，因出租人违反我国土地管理法的相关规定，而被认定为无效。但租赁协议中双方当事人对租赁物的使用，租金的计算方式及遇国家拆迁征收，对拆迁补偿款如何分配等内容的约定，应属双方当事人真实意思表示。在对拆迁补偿款的分配上，双方仍应按约定进行处理。谢冬明、夏德华双方未明确约定租赁期限，根据法律规定，双方之间应属发生的不定期租赁关系。出租人可随时要求解除合同。本案中，双方租赁关系因拆迁公告发布而自行终止。终止后，承租人理应返还出租人租赁物，即夏德华和栖柳公司应搬出所设置的相关设备，返还承租的土地。如此因不存在租赁合同未到期的情形，栖柳公司、夏德华所设置的相关设备便不能得到

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4145号上诉人（原审被告）南京栖柳化工有限公司，组织机构代码××，住所地南京市栖霞区燕子矶街道柳塘村。法定代表人夏德华，该公司总经理。上诉人（原审被告）夏德华。两上诉人共同委托代理人熊炎，江苏东恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢冬明，男，汉族，1964年1月8日生。委托代理人许广明，北京市隆安（南京）律师事务所律师。上诉人南京……