房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第1298号

原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有法律约束力。被告应按约定履行给付原告房租及使用费的义务，故对原告要求被告给付2014年3月28日至2014年12月27日拖欠租金100719元及按照双方签订的《房屋租赁合同》中约定租金两倍的计算标准，要求被告支付自2014年12月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费的诉讼请求，部分予以支持，其中合同期满五日的房屋使用费应以双方合同约定租金计算。原、被告之间的房屋租赁合同现已到期，原告有权要求被告腾交出租房屋，由于第三人实际使用讼争房，故原告要求被告及第三人将位于天津市河北区古北道与铜陵路交口的泰来嘉园11号楼203-204号房屋腾空交还原告的主张，符合法律规定，予以支持。关于被告抗辩要求原告解决案外人围挡问题后再行给付拖欠租金的主张，因该围挡是案外人所建，且无法确定是否影响了被告的正常经营，不能成为被告拒付租金的理由。因被告主张经营损失仅在抗辩中提出，故在本案中不予审理。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：一、本判决生效后十五日内，被告天津海亮天意商贸有限公司、第三人天津市河北区兴启晟饭庄、邓国珍，立即将坐落天津市

原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有法律约束力。被告应按约定履行给付原告房租及使用费的义务，故对原告要求被告给付2014年3月28日至2014年12月27日拖欠租金100719元及按照双方签订的《房屋租赁合同》中约定租金两倍的计算标准，要求被告支付自2014年12月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费的诉讼请求，部分予以支持，其中合同期满五日的房屋使用费应以双方合同约定租金计算。原、被告之间的房屋租赁合同现已到期，原告有权要求被告腾交出租房屋，由于第三人实际使用讼争房，故原告要求被告及第三人将位于天津市河北区古北道与铜陵路交口的泰来嘉园11号楼203-204号房屋腾空交还原告的主

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1298号上诉人（原审被告）天津海亮天意商贸有限公司，住所地天津市红桥区西于庄子牙南里（万利达实业公司内）1层143室。法定代表人李文亮，总经理。委托代理人王晴，天津天关律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司，住所地天津市河北区昆纬路39号417。负责人宋復爽，总经理。委托代理人谢劲松，天津坤……