房屋租赁合同纠纷 （2021）黑10民终571号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”。本案中，朱学平与王秀芝于2011年4月8日签订的租房合同是双方的真实意思表示，合同的内容没有违反法律禁止性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。双方于2020年4月协商解除房屋租赁合同，之后双方将该楼房对外招租。王秀芝于2020年6月30日将康乃馨养老院停止经营，在该楼房留有值守人员。王秀芝于2020年10月12日将房屋钥匙交给朱学平，双方签订租房户交接单，王秀芝于2020年10月28日将在该楼房设立的办公室搬离。朱学平要求王秀芝给付2020年7月1日至2020年10月28日的房屋租金46666.67元，因朱学平让王秀芝在涉案楼房留有员工接待看房的承租人员，并结合王秀芝在2020年7月1日至2020年10月28日期间养老院已停止经营，只有办公室尚未搬离，因新冠肺炎疫情的发生对王秀芝的经营活动造成一定的影响，对采取疫情防控措施期间的租

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”。本案中，朱学平与王秀芝于2011年4月8日签订的租房合同是双方的真实意思表示，合同的内容没有违反法律禁止性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。双方于2020年4月协商解除房屋租赁合同，之后双方将该楼房对外招租。王秀芝于2020年6月30日将康乃馨养老院停止经营，在该楼房留有值守人员。王秀芝于2020年10月12日将房屋钥匙交给朱学平，双方

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑10民终571号上诉人（原审原告）：朱学平，男，1972年3月12日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区东新安街。委托诉讼代理人：朱凤兰，女，住黑龙江省牡丹江市东安区（由牡丹江市东安区清福社区居委会推荐）。上诉人（原审被告）：王秀芝，女，1970年5月18日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区。委托诉讼代理人：曾凡德，男，住黑龙江省牡丹江……