所有权确认纠纷 （2017）云01民终5244号

房改房是政策性福利售房，是职工所在单位依照国家房改政策出售给本单位职工的福利性房屋；职工本人及配偶相继去世，其继承人需办理已购部分产权住房继承公证，由继承人填写《昆明市公有住房换购申请表》，经去世职工产权单位同意，报昆明市住房保障局批准，到昆明市房屋产权管理处办理部分产权过户手续。本案中，1、诉争的房屋是由原、被告的父亲任钦铨生前所在单位分配给任钦铨及配偶唐明全的公房。任钦铨死亡后，其所在单位进行房改售房时，原、被告五人虽共同协商确定由原告任秀英购买，并归其所有，但在房屋产权登记时，单位及房屋产权部门仍将该房屋的产权所有人登记为任钦铨。依照上述房改政策及我国《物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原、被告五人并未依法对该房屋的权属进行变更、登记，房屋的产权仍属任钦铨所有。之后，房屋所有人任钦铨的配偶唐明全去世，原、被告等五人也未对父母的上述房产进行分割、处分，也未进行过变更登记。因此，该房屋的产权所有人仍应为任钦铨及配偶唐明全，而非原告任秀英。2、原房屋因改造而拆迁，拆迁公司与任钦铨的配偶唐明

房改房是政策性福利售房，是职工所在单位依照国家房改政策出售给本单位职工的福利性房屋；职工本人及配偶相继去世，其继承人需办理已购部分产权住房继承公证，由继承人填写《昆明市公有住房换购申请表》，经去世职工产权单位同意，报昆明市住房保障局批准，到昆明市房屋产权管理处办理部分产权过户手续。本案中，1、诉争的房屋是由原、被告的父亲任钦铨生前所在单位分配给任钦铨及配偶唐明全的公房。任钦铨死亡后，其所在单位进行房改售房时，原、被告五人虽共同协商确定由原告任秀英购买，并归其所有，但在房屋产权登记时，单位及房屋产权部门仍将该房屋的产权所有人登记为任钦铨。依照上述房改政策及我国《物权法》第九条关于“不动产物权的设

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云01民终5244号上诉人（原审原告）：任秀英，女，1959年5月25日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：郑维维、陈艳萍，云南迪恒律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：任德华，女，1953年10月2日生，汉族，住昆明市盘龙区。被上诉人（原审被告）：任秀华，女，1955年12月8日生，汉族，住昆明市盘龙区。被上诉人（原……