房屋租赁合同纠纷 （2020）闽01民终7753号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，蔡翔虽然收到福州苏宁易站贸易有限公司工作人员私人发出微信告知解除合同，但该工作人员的身份及授权未予明确，以致蔡翔认为并非福州苏宁易站贸易有限公司正式通知。审理过程中，福州苏宁易站贸易有限公司未能提供相关微信的电子证据载体，其主张解除合同的具体日期及相关内容无法核实，该微信通知不足以成为蔡翔认定租赁合同解除的有效凭证。福州苏宁易站贸易有限公司并未尽到提前书面通知解除合同的审慎义务，其于2020年1月24日将店面退还给蔡翔，蔡翔仍然负担了日后税收等损失。福州苏宁易站贸易有限公司支付租金系其作为承租方的基本义务，其亦以实际支付半年租金作出确认该期间租赁的意思表示。现福州苏宁易站贸易有限公司未按合同约定提前解除合同，其主张返还已付租金，于法无据，一审法院不予支持。林实经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回福州苏宁易站贸易有限公司的诉讼请求。案件受理费19

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福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终7753号 上诉人（原审原告)：福州苏宁易站贸易有限公司，住所地福建省福州市台江区工业路233号福州苏宁广场B14地块一层。 法定代表人：秦亚北，总经理。 委托诉讼代理人：李秀玲，福建志昂律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：蔡翔，男，1970年3月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被上诉人（原审被告）：林实，男，196……