房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终7918号

锦城公司与广友汇公司之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效，双方均应恪守。现锦城公司的厂房已被法院司法拍卖，买受人惠信诚公司因该房屋在出租前存在抵押和查封的情况，不同意继续履行该合同，故广友汇公司与锦城公司之间的房屋租赁合同已经无法履行。广友汇公司向一审法院起诉要求锦城公司返还已经支付的房屋租金差额，意即含有解除双方租赁合同的意思表示，故一审法院确认广友汇公司与锦城公司的房屋租赁合同解除。2018年4月24日无锡市梁溪区人民法院作出的执行裁定确定涉案房屋的所有权及土地使用权归惠信诚公司所有，但双方均未提供证据证明上述执行裁定书的送达时间，结合惠信诚公司于2018年5月3日已告知厂区各承租户重新签订租赁合同的事实，一审法院确定在2018年5月3日涉案厂房的所有权发生转移。锦城公司在当时已无权获取涉案房屋租金、电容量租赁费以及管理费、垃圾费等费用。因此，房屋租赁合同解除后锦城公司应当将2018年5月3日至2018年12月30日的租金等各项费用返还广友汇公司，经一审法院计算上述费用共计70636.11元（106980元÷365天×24

锦城公司与广友汇公司之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效，双方均应恪守。现锦城公司的厂房已被法院司法拍卖，买受人惠信诚公司因该房屋在出租前存在抵押和查封的情况，不同意继续履行该合同，故广友汇公司与锦城公司之间的房屋租赁合同已经无法履行。广友汇公司向一审法院起诉要求锦城公司返还已经支付的房屋租金差额，意即含有解除双方租赁合同的意思表示，故一审法院确认广友汇公司与锦城公司的房屋租赁合同解除。2018年4月24日无锡市梁溪区人民法院作出的执行裁定确定涉案房屋的所有权及土地使用权归惠信诚公司所有，但双方均未提供证据证明上述执行裁定书的送达时间

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7918号上诉人（原审被告）：昆山锦城毛纺有限公司。委托诉讼代理人：张俊，该公司经理，本案原审被告。被上诉人（原审原告）：昆山广友汇五金有限公司。原审被告：张俊。上诉人昆山锦城毛纺有限公司（以下简称锦城公司）因与被上诉人昆山广友汇五金有限公司（以下简称广友汇公司）、张俊房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏058……