房屋租赁合同纠纷 （2017）闽05民终1325号

铭鑫公司与城东供销社合作建设鑫盛工业楼，根据双方合同的约定，除一楼150㎡及四楼450㎡归城东供销社使用外，其余部分由铭鑫公司使用、收益。因此，铭鑫公司可以就其使用部分进行出租收益。（一）关于合同效力及合同解除问题。铭鑫公司与官兰香签订《租赁合同》，将鑫盛工业楼第4-10层及店面1-5号（不包括四楼供销社450㎡）出租给官兰香。根据泉州市城乡规划局颁发的建设工程规划许可证，鑫盛工业楼的建筑高度为5层。由于铭鑫公司未能提供证据证明鑫盛工业楼的第6-10层系按照建设工程规划许可证的规定建设或者在一审法庭辩论终结前取得了主管部门批准，因此，铭鑫公司与官兰香关于鑫盛工业楼第6-10层的租赁合同无效。对于双方租赁合同中的店面1-5号及四层（除城东供销社使用的450㎡）、五层，官兰香未能提供证据证明该部分超出建设工程规划许可证规定的范围，故该部分的租赁合同有效。官兰香于2016年4月13日向铭鑫公司提出要求解除租赁合同，铭鑫公司于2016年4月14日张贴《通知》，告知各租户即日起大厦由业主自主管理，故可认定双方关于租赁合同有效部分，即店面1-5号及四层（除城东供销社使用的450㎡）、五层的租赁关系

铭鑫公司与城东供销社合作建设鑫盛工业楼，根据双方合同的约定，除一楼150㎡及四楼450㎡归城东供销社使用外，其余部分由铭鑫公司使用、收益。因此，铭鑫公司可以就其使用部分进行出租收益。（一）关于合同效力及合同解除问题。铭鑫公司与官兰香签订《租赁合同》，将鑫盛工业楼第4-10层及店面1-5号（不包括四楼供销社450㎡）出租给官兰香。根据泉州市城乡规划局颁发的建设工程规划许可证，鑫盛工业楼的建筑高度为5层。由于铭鑫公司未能提供证据证明鑫盛工业楼的第6-10层系按照建设工程规划许可证的规定建设或者在一审法庭辩论终结前取得了主管部门批准，因此，铭鑫公司与官兰香关于鑫盛工业楼第6-10层的租赁合同无效。对

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终1325号上诉人（原审原告、反诉被告）：泉州市丰泽区铭鑫贸易有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀新村9-102室。法定代表人：肖慧民，该公司总经理。委托诉讼代理人：颜发旺，福建安凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘一凝，福建安凯律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：官兰香，女，1990年1月8日出生，汉族，住福建省上杭县。委……