房屋租赁合同纠纷 （2017）川04民终1010号

ＸＸ与市消防支队签订的《武警部队房地产租赁合同》是双方真实意思的表示，该合同合法有效。市消防支队在接到上级通知要求全面停止有偿服务活动，属于国家、军队和武警部队政策法规重大调整。市消防支队与ＸＸ协商提前终止合同的行为，符合双方在合同中“因不可抗力原因以及国家、军队和武警部队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，双方均不承担责任”的约定。ＸＸ认为市消防支队存在合同欺诈，以合法的形式掩盖非法的目的，明知6中队2016年要推倒重建，市消防支队的行为已经严重侵犯了自己的合法权益的主张不能成立，一审法院不予支持。ＸＸ与与市消防支队协商，双方达成一致意见继续履行合同至租赁期满，此后双方应按照诚实信用原则全面履行合同约定的义务。2016年12月18日，市消防支队东区消防大队及攀枝花大道中队消防业务用房建设项目施工队伍进入现场，导致ＸＸ承租的房屋22日至31日期间停止供应水电，造成宋建10天的停止营业属实。ＸＸ停业10天的租金263元（9600元／年÷365天／年×10天），此损失市消防支队理应予以返还。同时，ＸＸ停业10天的营业损失，因ＸＸ提供的自己对2014年、2015年12月的营业收入的记录，因

ＸＸ与市消防支队签订的《武警部队房地产租赁合同》是双方真实意思的表示，该合同合法有效。市消防支队在接到上级通知要求全面停止有偿服务活动，属于国家、军队和武警部队政策法规重大调整。市消防支队与ＸＸ协商提前终止合同的行为，符合双方在合同中“因不可抗力原因以及国家、军队和武警部队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，双方均不承担责任”的约定。ＸＸ认为市消防支队存在合同欺诈，以合法的形式掩盖非法的目的，明知6中队2016年要推倒重建，市消防支队的行为已经严重侵犯了自己的合法权益的主张不能成立，一审法院不予支持。ＸＸ与与市消防支队协商，双方达成一致意见继续履行合同至租赁期满，此后双方应按照诚实信用原则全

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川04民终1010号上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1975年9月13日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。上诉人（原审被告）：中国人民武装警察部队攀枝花市消防支队，住所地：四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段809号。负责人：李兴荣，支队长。委托诉讼代理人：邓旭，四川三才律师事务所律师，执业证号：15104201311783986。上诉人ＸＸ、上诉……