房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终6436号

“陈明星未能提供证据证明时代公司交付的商铺用途不符合合同约定致使合同不能实现”系事实认定不清。陈明星承租的涉案房屋不满足相关法律法规规定可用作经营中式快餐及超市等，且在装修完毕后，陈明星向当地市场监督管理部门申请办理相关经营证照，但被告知其承租的房屋用地属于工业用途，不能用作商业用途，无法办理餐饮类相关经营证照。现陈明星因客观原因未持有无法办理餐饮类相关经营证照的相关材料。3.一审法院认为“陈明星未能提供充分证据证明时代公司曾承诺其在海峡机械园水泥道路建成通行后才开始计算租金”系事实认定错误。陈明星一审提交的录音证据可以证明时代公司与陈明星口头约定变更了租期的起算日，即租期自海峡机械园内水泥道路建成后开始计算。4.一审法院认为“陈明星未支付租金的行为已对时代公司构成违约”系事实认定错误。陈明星与时代公司签订的《商铺租赁合同》第六条第二项明确约定“时代公司保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用”，《商铺租赁合同》系时代公司提供的格式合同，在对该条约中的“房屋内外设施”应作不利于时代公司的解释，即“房屋内外设施”应理解成包括海峡机械园内水泥道路建成较为适宜。根据该条约定，由于海峡机械园

“陈明星未能提供证据证明时代公司交付的商铺用途不符合合同约定致使合同不能实现”系事实认定不清。陈明星承租的涉案房屋不满足相关法律法规规定可用作经营中式快餐及超市等，且在装修完毕后，陈明星向当地市场监督管理部门申请办理相关经营证照，但被告知其承租的房屋用地属于工业用途，不能用作商业用途，无法办理餐饮类相关经营证照。现陈明星因客观原因未持有无法办理餐饮类相关经营证照的相关材料。3.一审法院认为“陈明星未能提供充分证据证明时代公司曾承诺其在海峡机械园水泥道路建成通行后才开始计算租金”系事实认定错误。陈明星一审提交的录音证据可以证明时代公司与陈明星口头约定变更了租期的起算日，即租期自海峡机械园内水泥道

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终6436号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈明星，男，1988年8月18日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：翁发祥、范贤伟，福建诚真律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：福建时代文化发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇厦坊路18号（现磐石路18号）1#楼1层B区厂房。 法定代表人：许新华，执行董事兼……