房屋买卖合同纠纷 （2018）京0111民初12384号
裁判要旨
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 根据本院查明的事实，李同建未经李昂授权即与田冰洋签订了房屋买卖合同，该合同未经李昂追认，对李昂不产生法律效力，李同建应当对此承担相应的责任，故田冰洋要求李同建返还定金100000元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于因房屋价格上涨所造成的损失，因李同建在没有代理权的情形下与田冰洋签订房屋买卖合同，并最终导致田冰洋无法购买涉案房屋，故对于后期房屋价格上涨的损失李同建应予赔偿，同时，田冰洋作为完全民事行为能力人，在明知房屋并非李同建所有，且并未见到授权委托书的情形下仍与李同建签订房屋买卖合同，对于由此带来的后果及损失亦存在过错，综上，本院综合考虑双方的过错程度、田冰洋的损失状况酌情确定由李同建赔偿田冰洋房屋涨价损失240000元。 田冰洋要求李昂承担退还定金及赔偿损失的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，判决如下：一、李同建于本判决生效后十日内返还田冰洋购房定金100000元；二、李同建于本判决
摘要
田冰洋与李同建等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0111民初12384号原告：田冰洋，男,1990年7月1日出生，汉族，无业，住河北省保定市定兴县，现住北京市房山区。 委托诉讼代理人：梅嘉麟，北京市景运律师事务所律师。 被告：李同建，男，1953年4月11日出生，汉族，无业，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：吴媚，北京尚勤律师事务所律师。 被告：李昂，男，1985年4月14日出生，汉族，住北京……