房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0403民初2614号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 本案中，吴文司于2018年5月11日到场既未出具委托书也没有补签合同，并于其后将涉案房屋另售他人，其行为已明确表示对吴金召代理签订涉案合同的行为不予追认，故涉案房屋买卖合同对吴文司不发生法律效力。 原告请求被告吴文司承担违约责任，依法无据，本院不予支持。 因原告所交20000元定金系转入吴文司的银行账户，即使该款项系原告根据吴金召提供的账号转入，但被告吴文司作为该款项实际收取人，应将该款返还给原告。 原告与被告吴金召签订涉案房屋买卖合同对权属人吴文司不发生法律效力，但对原告与被告吴金召双方具有法律约束力。 涉案房屋买卖合同、补充协议及《代理人关于代理权的承诺书》均明确约定，被告吴金召负有取得吴文司对其代理行为追认（以书面授权或补签的形式）的合同义务，但吴文司对其代理行为不予追认导致合同无法继续履行，被告吴金召应根据合同约定承担违约责任。 涉案房屋买卖合同第十二条约定：如卖方收齐定金后不依合同条款售予买方，则卖方须返还双倍定金予买
摘要
曹仁菊与吴金召、吴文司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0403民初2614号原告：曹仁菊，女，1968年3月7日出生，汉族，住四川省宣汉县。 被告：吴金召，男，1962年2月16日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。 委托诉讼代理人：慈安宁，广东益诺众承律师事务所。 委托诉讼代理人：赵雪娴，广东益诺众承律师事务所。 被告二：吴文司，男，1982年12月8日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。 第三……