房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0412民初3328号
裁判要旨
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 本案中，被告范建伟以被告孔文亚的名义与二原告、被告乐购公司签订《房地产买卖居间合同》，被告范建伟也未提交证据证明其代理被告孔文亚签订涉案合同的行为得到了被告孔文亚的授权，被告孔文亚事后也未对被告范建伟的代理行为进行追认，被告范建伟的行为属于无权代理，因二原告与被告范建伟签订涉案合同时，主观善意但存在过失，其未对被告范建伟的代理权进行审查，未尽到审慎注意义务，未要求被告范建伟提供被告孔文亚明确授权其代理签订涉案合同的书面授权委托书并予以留存，因此被告范建伟的行为不构成表见代理，涉案合同对被告孔文亚不发生法律效力，被告孔文亚无需根据涉案合同承担相关民事责任。 对于二原告要求被告范建伟返还定金50000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 至于被告范建伟向被告乐购公司缴存的房屋保证金50000元，被告范建伟可另行向被告乐购公司主张返还。 关于二原告主张的损失，因涉案合同第五条违约责任中根本违约情形包括无权代理的情形，该部分约定对二原告与被告范建伟有效，被告范
摘要
3328孙萍、梁海棠与范建伟、孔文亚等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0412民初3328号原告：孙萍，女，1987年4月10日生，汉族，住常州市武进区。 原告：梁海棠，男，1986年10月19日生，汉族，住常州市武进区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：陈峰，江苏张林芳律师事务所律师。 以上二原告共同委托诉讼代理人：颜春东，江苏张林芳律师事务所律师。 被告：范建伟，男，1982年11月30日生，汉族，住常州市……