房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第01260号

本案的争议焦点是望花路小学与世世乐公司订立的房屋租赁合同的效力，以及房屋租赁合同确认无效的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，涉诉房屋没有取得建设工程规划许可证，故望花路小学和世世乐公司之间订的《房屋租赁合同》无效。望花路小学作为涉诉房屋的出租人，明知涉诉房屋未取得建设工程规划许可证而与世世乐公司签订房屋租赁合同，对合同无效的后果应承担责任。世世乐公司在承租涉诉房屋时，未尽到审查义务，对于合同无效的后果亦有一定责任。就双方当事人各应承担的责任比例，原审法院酌定望花路小学与世世乐公司就合同无效承担同等过错，合法有据，本院

本案的争议焦点是望花路小学与世世乐公司订立的房屋租赁合同的效力，以及房屋租赁合同确认无效的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第01260号上诉人（原审原告、反诉被告）北京市朝阳区望花路小学，住所地北京市朝阳区望花路东里*号。法定代表人陈晖，校长。委托代理人梁小军，北京威诺律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）北京市世世乐餐饮有限责任公司，住所地北京市朝阳区望花路东里7号。法定代表人杨世红，经理。委托代理人赵锦华，山东公允律师事务所律师。上诉人北京市朝阳……