房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第03462号

本案中，双方争议的焦点是涉诉的《房屋租赁合同》是否有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，北务镇政府出具的《证明》以及北务镇政府土地科的调查笔录显示涉诉厂房在北务镇的规划范围内，因此涉诉厂房的租赁合同纠纷应当适用上述司法解释的规定。由于高荣涛建房时未取得建设工程规划许可证，而且在本案法庭辩论终结前亦未取得主管部门批准建房的手续，因此涉诉的《房屋租赁合同》应当无效。高荣涛以其建房时政府未要求办理建设工程规划许可证为由主张合同有效，没有法律依据，对该辩称意见法院不予采纳。关于合同无效的后果，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，高荣涛应该向金炳哲返还基于《房屋租赁合同》所取得的房屋租金、合同保证金和经营保证金。关于金炳哲究竟向高荣涛支付了17万元还是22万元，

本案中，双方争议的焦点是涉诉的《房屋租赁合同》是否有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，北务镇政府出具的《证明》以及北务镇政府土地科的调查笔录显示涉诉厂房在北务镇的规划范围内，因此涉诉厂房的租赁合同纠纷应当适用上述司法解释的规定。由于高荣涛建房时未取得建设工程规划许可证，而且在本案法庭辩论终结前亦未取得主管部门批准建房的手续，因此涉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第03462号上诉人（原审被告）高荣涛，男，1966年1月19日出生。委托代理人任志全，北京市顺义区北务镇法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）金炳哲，男，1981年1月29日出生。委托代理人彭金城，北京市玖典律师事务所律师。委托代理人王学芝。上诉人高荣涛与被上诉人金炳哲房屋租赁合同纠纷一案，因不服北京市顺义区人民法院（2014……