房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第309号

合同法第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据该条规定，在租赁关系存续期间，如租赁物所有权发生转移，则应由新所有权人与承租人承续原租赁合同关系。本案中，上诉人邓芳萍于2009年5月与原产权人甲签订的《房屋租赁合同》约定租期至2015年5月30日止，而被上诉人杨骏于2012年1月20日取得系争房屋产权证，从该时间节点起，上诉人的租赁关系相对方应为被上诉人，其应向被上诉人履行租金支付义务。根据原审被告荣梦琴行出具的证明，被上诉人及原出租人曾于2012年5月到上诉人的经营地通知其系争房屋的产权变更事宜，被上诉人也曾发函要求上诉人对其支付租金。因此，上诉人对系争房屋产权变更的情况应属明知，但其始终未向被上诉人支付租金，其行为已经构成根本违约，现上诉人与被上诉人之间的租赁关系已经解除，上诉人理应向被上诉人清偿欠付的租金及使用费。上诉人称其在2013年继续向原出租人支付了全部租金，无需再承担租金支付责任，即使其主张的付款情况属实，在租赁关系主体已经发生变更的情况下，上诉人向原出租人的付款行为并不能导致其对被上诉人的租金债务责任免除，故对其该项主张本院不予采信。至

合同法第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据该条规定，在租赁关系存续期间，如租赁物所有权发生转移，则应由新所有权人与承租人承续原租赁合同关系。本案中，上诉人邓芳萍于2009年5月与原产权人甲签订的《房屋租赁合同》约定租期至2015年5月30日止，而被上诉人杨骏于2012年1月20日取得系争房屋产权证，从该时间节点起，上诉人的租赁关系相对方应为被上诉人，其应向被上诉人履行租金支付义务。根据原审被告荣梦琴行出具的证明，被上诉人及原出租人曾于2012年5月到上诉人的经营地通知其系争房屋的产权变更事宜，被上诉人也曾发函要求上诉人对其支付租金。因此，上诉人对系争房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第309号上诉人（原审被告）邓芳萍。被上诉人（原审原告）杨骏。原审被告上海荣梦琴行。上诉人邓芳萍因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2013）松民三（民）初字第1324号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月20日受理后，依法组成合议庭于2014年2月11日公开开庭审理了本案，上诉人邓芳萍及原审被告上海荣……