房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终2955号

公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案原被告双方签订商铺管理合同，约定原告接受贵阳宏益房地产有限公司的委托，对宏益房开出租给被告的花果园家电广场商铺进行管理，该合同系双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。在合同签订之前，宏益房开已经于2014年9月11日将商铺交付给被告使用，根据双方签订的管理合同，管理费应当从商铺交付之日开始交纳。但合同签订后，被告未按合同约定向原告交纳管理费及水电费等，已构成违约，根据合同约定，原告有权要求解除合同，并要求被告支付拖欠的相关费用。关于原告主张的违约金部分，双方在合同中对此虽有约定，为欠款金额的每日1%，但被告提出，该违约金约定过高，请求法院进行调整，对此原告表示同意。根据《中华人民共和国合同法》第114条第2款“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，如何判定违约金过高，最高人民法院《关于适用中国人民共和国合同法若干问题的解释（二）》明确:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根

公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案原被告双方签订商铺管理合同，约定原告接受贵阳宏益房地产有限公司的委托，对宏益房开出租给被告的花果园家电广场商铺进行管理，该合同系双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。在合同签订之前，宏益房开已经于2014年9月11日将商铺交付给被告使用，根据双方签订的管理合同，管理费应当从商铺交付之日开始交纳。但合同签订后，被告未按合同约定向原告交纳管理费及水电费等，已构成违约，根据合同约定，原告有权要求解除合同，并要求被告支付拖欠的相关费用。关于原告主张的违约金部分，双方在合同中对此虽有约定，为欠款金额的每日1%，但被告提出，该违约金约定过高，请求

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终2955号上诉人（原审被告）：彭江林，男，1974年12月15日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：贵州花果园购物中心有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园大街1号。法定代表人：陈晓辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘依，女，1989年11月6日出生，汉族，该公司职工。上诉人彭江林因与被上诉人贵州花果园购物中心有限公司（以下简称：花果……