房屋租赁合同纠纷 （2013）青中民申字第93号

本案争议的焦点，一是高祥海应否获得拆迁补偿利益；二是拆迁补偿利益的分配是否妥当。关于第一个问题。2007年8月6日，韩小川与高祥海签订房屋租赁合同，将涉案房屋租赁给高祥海。一审审理中，高祥海对韩小川持有的房屋租赁合同中租房期限“1年租”有异议，鉴定结果为：租赁合同中的“租房期限：1年租，每年租金（壹拾肆万元正）”所处位置被化学溶剂处理过后，该处手写字迹被重写，“租房期限：1年租”中“1”字是改动后形成。韩小川、杨振慧认为高祥海持有的房屋租赁合同中租房期限“5年租”系改动而成，但未提交证据证明。结合杨振慧出具的收条中“5年不增加房租”的内容，一、二审认定双方的租赁期限为5年并无不当。韩小川、杨振慧再审申请中称“法院确认高祥海于2008年7月2日将涉案房屋交还申请人。至此，申请人认为申请人与被申请人的租赁法律关系已经终结”。经查，2007年9月30日，青岛市市南区房屋拆迁管理办公室发布拆迁公告，将涉案房屋纳入拆迁范围。高祥海作为实际经营人，人民法院判决高祥海将涉案房屋交还给产权人，但并不影响高祥海主张因拆迁造成停产、停业损失而获得拆迁补偿利益的权利。关于第二个问题。一，二审已经查明，租赁合

本案争议的焦点，一是高祥海应否获得拆迁补偿利益；二是拆迁补偿利益的分配是否妥当。关于第一个问题。2007年8月6日，韩小川与高祥海签订房屋租赁合同，将涉案房屋租赁给高祥海。一审审理中，高祥海对韩小川持有的房屋租赁合同中租房期限“1年租”有异议，鉴定结果为：租赁合同中的“租房期限：1年租，每年租金（壹拾肆万元正）”所处位置被化学溶剂处理过后，该处手写字迹被重写，“租房期限：1年租”中“1”字是改动后形成。韩小川、杨振慧认为高祥海持有的房屋租赁合同中租房期限“5年租”系改动而成，但未提交证据证明。结合杨振慧出具的收条中“5年不增加房租”的内容，一、二审认定双方的租赁期限为5年并无不当。韩小川、杨振

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）青中民申字第93号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：韩小川。委托代理人：徐黎强，山东黎强律师事务所律师。委托代理人：贾兆来，山东黎强律师事务所律师。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：杨振慧。委托代理人：徐黎强，山东黎强律师事务所律师。委托代理人：贾兆来，山东黎强律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：高祥海。再审申请人韩小川、杨……